Tu Primera Casa,
Paso a Paso
El centro completo para familias latinas comprando su primera casa. Herramientas, guías, y programas — todo en un lugar, en español.
Mi Camino
Tu camino personalizado a la casa propia
¿Cuál es tu situación migratoria?
Cada camino es diferente. Sin juicios, solo información.
de compradores de vivienda son latinos
Enganche mínimo con FHA
Score de crédito mínimo FHA
Estados con programas DPA
¿Estás Listo para Comprar?
Revisa estos requisitos antes de comenzar. Prepararte con anticipación aumenta tus posibilidades de aprobación.
Tipos de Hipotecas
Cada tipo tiene requisitos y beneficios diferentes. Conoce cuál es mejor para tu situación.
Hipotecas FHA
Federal Housing Administration
La opción más popular para primeros compradores. Enganche tan bajo como 3.5% y requisitos de crédito flexibles.
- Enganche mínimo de 3.5%
- Crédito 580+ aceptado
- Respaldado por el gobierno federal
Hipotecas con ITIN
Para contribuyentes sin Seguro Social
Compra casa usando tu número ITIN. Programas disponibles en múltiples estados con tasas competitivas.
- Sin Seguro Social requerido
- ITIN válido aceptado
- Opciones de banco portfolio
Hipotecas Convencionales
Mejores tasas con buen crédito
Ideal si tienes crédito 620+ y enganche de 5-20%. Sin seguro MIP de por vida como FHA.
- Enganche 3% - 20%
- Crédito 620+ típicamente
- Sin MIP permanente (con 20% enganche)
Hipotecas VA
Veteranos y servicio militar
0% de enganche, sin PMI, y tasas competitivas para veteranos, militares activos y familiares elegibles.
- 0% de enganche
- Sin PMI
- Requisitos flexibles de crédito
Hipotecas USDA
Zonas rurales y suburbanas
0% de enganche para compradores en zonas rurales designadas. Ingresos dentro de los límites del programa.
- 0% de enganche
- Zonas rurales elegibles
- Ingresos dentro del límite
Asistencia DPA
Ayuda para el enganche
Programas estatales y locales que cubren parte o todo el enganche. Algunos no requieren reembolso.
- Hasta $30K+ de ayuda
- Estado y condado
- Primeros compradores
Hipotecas Jumbo
Propiedades de alto valor
Para hipotecas que superan los límites conformes. Requiere excelente crédito y mayores reservas.
- Montos superiores al límite
- Crédito 700+ típicamente
- Más reservas requeridas
Hipotecas FHA 203k
Compra + Renovación
Financia la compra y las reparaciones en un solo hipoteca. Ideal para propiedades que necesitan trabajo.
- Reparaciones incluidas
- Trabajo con contratistas
- Basado en valor después de reparar
Recursos por tu Estatus Migratorio
Cada situación es diferente. Encuentra información específica para tu caso.
Ciudadano estadounidense
Tienes acceso a todos los programas: FHA, VA, USDA y Convencional.
Residente permanente (Green Card)
Acceso completo. Considera hipoteca convencional si buscas mejores tasas y crédito 620+.
Visa de trabajo / DACA
Programas disponibles. FHA y varios prestamistas aceptan compradores con DACA.
ITIN / Sin SSN
Compra casa con tu ITIN. Bancos específicos ofrecen estos programas en varios estados.
Refugiado / Asilo
Protección temporal y opciones de compra disponibles según tu documento de autorización.
El Proceso, Paso a Paso
6 pasos desde empezar hasta recibir las llaves.
Verifica tu Elegibilidad
Usa nuestra herramienta gratuita para saber qué programas calificas según tu estado, ingresos, y situación crediticia.
Verificar AhoraRevisa tu Crédito
Obtén tu reporte gratuito en AnnualCreditReport.com y conoce tu score.
Guía de CréditoReúne Documentos
Organiza tus documentos: identificación, impuestos, W-2s, estados de cuenta.
Obtén Pre-aprobación
Una pre-aprobación te dice cuánto puedes pedir prestado y muestra a vendedores que eres serio.
Busca tu Casa
Define tu presupuesto, investiga vecindarios, y trabaja con un agente.
Cierra y Disfruta
Firma los documentos finales, paga los costos de cierre, y recibe las llaves.
FHA vs Convencional vs VA
Un vistazo rápido a los tres hipotecas más comunes para primeros compradores.
| Característica | FHA | Convencional | VA |
|---|---|---|---|
| Enganche mínimo | 3.5% | 3-20% | 0% |
| Crédito mínimo | 580 | 620 | 580 |
| MIP / PMI | Sí, de por vida | Sí, se elimina con 20% | No |
| Límites de hipoteca | Límites del condado | Conforme $766K | Sin límite |
| Mejor para | Primeros compradores | Buen crédito | Veteranos |
FHA
Convencional
VA
42 Guías. Todo lo que Necesitas Saber.
Explora nuestras guías completas por categoría. Cada una incluye requisitos, proceso paso a paso, y consejos específicos para familias latinas.
Hipotecas
- FHA9 páginas
Enganche 3.5%, crédito 580+
- VA1 páginas
0% enganche para veteranos
- USDA
Zonas rurales, 0% enganche
- Convencional1 páginas
Mejores tasas, crédito 620+
- ITIN1 páginas
Comprar sin SSN
- Asistencia de Enganche1 páginas
Hasta $30K+ gratis
- Jumbo1 páginas
Propiedades de alto valor
- FHA 203k1 páginas
Compra + renovación
Crédito
Inmigración y Estatus
¿Dónde Quieres Comprar?
Datos del mercado inmobiliario por estado — precios medianos, población, ingresos, y programas locales de asistencia.
Phoenix
Arizona
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California
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New York City
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Errores que Debes Evitar
Estos errores pueden retrasar o cancelar tu compra. Conócelos y evítalos.
No revisar el crédito primero
El error: Descubrir que tu score es bajo después de encontrar la casa perfecta.
Solución: Revisa tu crédito 6 meses antes. Disputa errores, paga deudas, y mejora tu score.
No obtener pre-aprobación
El error: Buscar casas sin saber cuánto puedes pedir prestado.
Solución: Obtén pre-aprobación antes de buscar. Te dice tu presupuesto exacto.
Ignorar costos de cierre
El error: Tener ahorros solo para el enganche, sin contar cierre.
Solución: Ahorra 2-5% adicional del precio para cierre: título, impuestos, seguros.
Cambiar empleo durante el proceso
El error: Cambiar de trabajo entre la pre-aprobación y el cierre.
Solución: No cambies de empleo, no abras tarjetas, no hagas grandes compras.
Términos que Debes Conocer
Estos acrónimos y conceptos aparecen en todo el proceso. Domínalos desde el inicio.
DTI (Relación Deuda-Ingreso)
Porcentaje de tus ingresos que va a deudas. Máximo 43% para la mayoría de hipotecas.
MIP (Mortgage Insurance Premium)
Seguro requerido en hipotecas FHA. Se paga mensual y anual.
PMI (Private Mortgage Insurance)
Seguro del prestamista en hipotecas convencionales con menos de 20% de enganche.
LTV (Loan-to-Value)
Relación entre el hipoteca y el valor de la casa. 80% LTV equivale a 20% de enganche.
COE (Certificate of Eligibility)
Documento del VA que confirma tu elegibilidad para hipotecas VA.
DPA (Down Payment Assistance)
Programas que dan dinero para el enganche. A veces no se devuelve.
Escrow (Cuenta de depósito neutral)
Cuenta neutral que guarda fondos durante el cierre. Protege al comprador y vendedor.
Closing Disclosure (Divulgación de cierre)
Documento final que muestra todos los costos del hipoteca. Recíbelo 3 días antes del cierre.
APR (Tasa Anual Porcentual)
Tasa anual que incluye interés más costos del hipoteca. Es más alto que la tasa base.
Amortización (Tabla de amortización)
Cómo se paga el hipoteca: más interés al principio, más principal después.
Programas por Estado
Cada estado tiene sus propios programas de ayuda. Revisa lo que tu estado ofrece.
California
California Dream For All (hasta $150K)
Texas
Texas Home Sweet Texas
Florida
Florida Hometown Heroes (hasta $35K)
New York
New York SONYMA Programs
Illinois
Illinois IHDA Assistance
Georgia
Georgia GA Dream Plus
Preguntas Frecuentes
Las dudas más comunes de primeros compradores.
Sí. Con un número ITIN puedes acceder a hipotecas hipotecarios en ciertos bancos. Los requisitos varían, pero es completamente legal y cada vez más bancos ofrecen estos programas.
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