Tu Primera Casa en Estados Unidos: El Sueño es Posible
Comprar tu primera casa puede parecer abrumador, pero no tienes que hacerlo solo. En esta guía completa te explicamos todo el proceso, desde verificar si calificas hasta recibir las llaves de tu nuevo hogar.
Crecimiento de compradores Latinos en 2025
Enganche mínimo con FHA
Score de crédito mínimo FHA
Estados con programas de ayuda DPA
¿Estás Listo para Comprar tu Primera Casa?
Revisa estos requisitos antes de comenzar el proceso. Prepararte con anticipación aumenta tus posibilidades de aprobación.
Requisitos Financieros
Tipos de Préstamos para Primeros Compradores
Conoce las opciones disponibles. Cada tipo tiene requisitos y beneficios diferentes.
Préstamos FHA
Federal Housing Administration
La opción más popular para primeros compradores. Enganche tan bajo como 3.5% y requisitos de crédito flexibles. Respaldado por el gobierno federal.
- Enganche mínimo de 3.5%
- Crédito 580+ aceptado
- Respaldado por el gobierno federal
Préstamos con ITIN
Para contribuyentes sin Seguro Social
Compra casa usando tu número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Programas disponibles en múltiples estados con tasas competitivas.
- Sin Seguro Social requerido
- ITIN válido aceptado
- Opciones de banco portfolio disponibles
Préstamos Convencionales
Mejores tasas con buen crédito
Ideal si tienes crédito 620+ y enganche de 5-20%. Sin seguro MIP de por vida como FHA. Tasas competitivas del mercado privado.
- Enganche 3% - 20%
- Crédito 620+ típicamente
- Sin MIP permanente (con 20% enganche)
El Proceso Paso a Paso
Sigue estos 6 pasos para convertirte en propietario de vivienda.
Verifica tu Elegibilidad
Usa nuestra herramienta gratuita para saber qué programas calificas según tu estado, ingresos, y situación crediticia. Toma 5 minutos.
Verificar AhoraRevisa tu Crédito
Obtén tu reporte gratuito en AnnualCreditReport.com y conoce tu score. Disputa errores con anticipación. Mejora tu score si es necesario.
Guía de CréditoReúne Documentos
Organiza ingresos, identificación, estados de cuenta bancarios, y comprobantes de empleo en una carpeta digital. Facilita el proceso de aplicación.
Obtén Pre-aprobación
Contacta 3 o más prestamistas para obtener carta de pre-aprobación. Compara tasas, términos, y fees. La pre-aprobación fortalece tu oferta.
Busca tu Casa
Trabaja con un agente que entienda tus necesidades y conozca programas para primeros compradores. Visita propiedades, hace ofertas, negocia.
Cierra y Disfruta
Firma documentos finales, paga costos de cierre (2-5% del precio), y recibe las llaves de tu nuevo hogar. ¡Felicidades, eres propietario!
Errores Comunes que Debes Evitar
Estos errores pueden retrasar o cancelar tu compra. Conócelos y evítalos.
No revisar el crédito primero
Muchos compradores se sorprenden con errores en su reporte o score más bajo de lo esperado. Esto puede retrasar tu aprobación semanas o meses.
Solución: Obtén tu reporte gratuito 3-6 meses antes de empezar. Disputa errores y trabaja en mejorar tu score con anticipación.
No obtener pre-aprobación
Hacer ofertas sin pre-aprobación debilita tu posición en un mercado competitivo. Los vendedores prefieren compradores pre-aprobados.
Solución: La pre-aprobación fortalece tu oferta y te muestra cuánto puedes gastar realmente. Obténla antes de buscar.
Ignorar costos de cierre
No solo es el enganche — necesitas 2-5% extra para costos de cierre, inspecciones, appraisal, y tarifas del prestamista.
Solución: Ahorra 2-5% adicional del precio de la casa específicamente para costos de cierre. Pregunta por estimados de cierre a tu prestamista.
Cambiar empleo durante el proceso
Cambios laborales pueden retrasar o cancelar tu aprobación hipotecaria. Los prestamistas verifican empleo hasta el cierre.
Solución: Mantén estabilidad laboral durante el proceso. Espera cambios mayores hasta después del cierre de la casa.
Programas Estatales de Asistencia
Muchos estados ofrecen ayuda para el enganche que NO necesitas pagar. Explora programas en tu estado.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a las preguntas más comunes de primeros compradores.
Sí. Puedes comprar casa usando tu número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Muchos prestamistas ofrecen programas específicos para contribuyentes con ITIN en estados como California, Texas, Florida, y más. Las tasas pueden ser ligeramente más altas, pero es totalmente posible.
Ver guía ITIN¿Listo para Empezar tu Camino hacia la Casa Propia?
No tienes que navegar este proceso solo. Estamos aquí para ayudarte.
Comienza tu camino hacia la propiedad de vivienda hoy. Verifica tu elegibilidad en minutos y descubre qué programas están disponibles para ti.