Guía Actualizada 2026

Hipotecas en Estados Unidos: Tu Guía Completa en Español

Q: ¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?

Una hipoteca es un hipoteca hipotecario que usas para comprar una propiedad. Tú pones un enganche y el banco o prestamista financia el resto. Durante 15 o 30 años pagas capital, intereses, impuestos y seguro.

Q: ¿Cuál hipoteca es mejor para primer comprador?

FHA suele ser ideal porque permite enganches desde 3.5% y crédito desde 580. Si calificas para VA o USDA, ambos ofrecen 0% de enganche. Con buen crédito y 10-20% de enganche, convencional puede ser más barato a largo plazo.

Q: ¿Puedo comprar casa en EE.UU. sin ciudadanía?

Sí. Residentes permanentes, titulares de visa de trabajo con autorización de empleo e inmigrantes documentados pueden calificar para hipotecas FHA, convencionales, VA, USDA o con ITIN, según el programa y el prestamista.

Q: ¿Qué diferencia hay entre FHA y convencional?

FHA tiene respaldo federal, acepta crédito más bajo y requiere 3.5% de enganche, pero exige seguro hipotecario por toda la vida si el enganche es menor al 10%. Convencional requiere mejor crédito, pero el PMI se cancela al llegar al 20% de equity.

Q: ¿Cuánto debo ahorrar para gastos de cierre?

Además del enganche, reserva entre el 2% y el 5% del precio de la casa para gastos de cierre, inspección, avalúo, seguro de título y la primera anualidad del seguro de propietario.

Q: ¿Qué puntaje de crédito necesito para una hipoteca?

FHA acepta desde 580 con 3.5% de enganche. Convencional y VA generalmente piden 620 o más. USDA pide alrededor de 640. Jumbo requiere 700+ y las hipotecas con ITIN suelen pedir 620+.

Q: ¿Qué es el DTI y por qué importa?

DTI (debt-to-income ratio) mide qué porcentaje de tus ingresos mensuales se va a deudas. Los prestamistas lo usan para saber si puedes pagar la hipoteca. La mayoría de programas prefieren un DTI del 43% o menos.

Q: ¿Dónde encuentro ayuda para primeros compradores?

Existen programas federales, estatales y locales de asistencia para el enganche (DPA), agencias aprobadas por HUD y organizaciones comunitarias. En MiCasaPrestamo tienes guías, calculadoras y un explorador de programas por estado.

Compara los programas más importantes, conoce los requisitos y descubre cuál hipoteca se ajusta a tu situación. Información clara, gratuita y en tu idioma.

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tipos de hipotecas

enganche con VA/USDA

580

crédito mínimo FHA

100%

gratis en español

Información independiente Datos de 2026 Para familias latinas

Tipos de Hipotecas en EE.UU.

Cada programa tiene sus ventajas. Elige el que mejor se adapte a tu crédito, ahorros y situación migratoria.

FHA

Hipoteca FHA

Enganche desde 3.5% y crédito desde 580. La opción más popular para primeros compradores y familias con crédito limitado.

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Hipoteca VA

0% de enganche y tasas competitivas para veteranos, militares activos y cónyuges sobrevivientes elegibles.

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USDA

Hipoteca USDA

0% de enganche para propiedades en áreas rurales y suburbanas elegibles, con límites de ingresos.

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Convencional

Hipoteca Convencional

Crédito 620+, enganche desde 3% y seguro hipotecario cancelable al alcanzar 20% de equity.

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ITIN

Hipoteca con ITIN

Opción para contribuyentes con ITIN. Requiere historial de impuestos, ingresos documentados y mayor enganche.

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Jumbo

Hipoteca Jumbo

Para propiedades de alto valor que superan los límites conformes del condado. Requiere crédito 700+.

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¿Cuánta casa puedes pagar?

Descubre tu pago mensual estimado con capital, intereses, impuestos y seguro. Ajusta el enganche, la tasa y el plazo para ver diferentes escenarios.

Usar la Calculadora Requisitos de Hipoteca

Comparación de Requisitos

Revisa enganche, crédito, ingresos y seguro hipotecario lado a lado.

Requisito	FHA	VA	USDA	Conv.	Jumbo	ITIN
Enganche mínimo	3.5%	0%	0%	3%	10%	15-25%
Crédito mínimo	580	580	640	620	700	620
Ingreso máximo	No aplica	No aplica	Límite por área	No aplica	No aplica	No aplica
Seguro hipotecario	MIP obligatorio	Funding fee (único)	Guarantee fee	PMI si <20%	Ninguno	Varía
DTI máximo	43%	41%	41%	45%	43%	43%
Límite de hipoteca*	$832,750	Sin límite	Sin límite	$832,750	$3M+	Varía
Respaldo gubernamental	Sí	Sí	Sí	No	No	No

* Los límites de hipoteca son para 2026 y pueden variar por condado. Las tasas son estimaciones; consulta a prestamistas para tasas actuales.

Programas para Primeros Compradores

No tienes que hacerlo solo

Existen programas federales, estatales y locales diseñados para ayudar a primeros compradores con el enganche, gastos de cierre y educación hipotecaria. Muchas agencias aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en español.

Asistencia para el enganche (DPA) en tu estado
Tasas reducidas para primeros compradores
Créditos fiscales y vouchers
Clases de educación homebuyer en español

Explorar Programas

3.5%

Enganche mínimo FHA

Hasta $375K

Asistencia en algunos estados

30-45 días

Tiempo promedio de cierre

0% PMI

Con VA y USDA

Preguntas Frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre hipotecas

Respuestas claras para que tomes decisiones con confianza.

¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?+

Una hipoteca es un hipoteca hipotecario que usas para comprar una propiedad. Tú pones un enganche y el banco o prestamista financia el resto. Durante 15 o 30 años pagas capital, intereses, impuestos y seguro.

¿Cuál hipoteca es mejor para primer comprador?+

FHA suele ser ideal porque permite enganches desde 3.5% y crédito desde 580. Si calificas para VA o USDA, ambos ofrecen 0% de enganche. Con buen crédito y 10-20% de enganche, convencional puede ser más barato a largo plazo.

¿Puedo comprar casa en EE.UU. sin ciudadanía?+

Sí. Residentes permanentes, titulares de visa de trabajo con autorización de empleo e inmigrantes documentados pueden calificar para hipotecas FHA, convencionales, VA, USDA o con ITIN, según el programa y el prestamista.

¿Qué diferencia hay entre FHA y convencional?+

FHA tiene respaldo federal, acepta crédito más bajo y requiere 3.5% de enganche, pero exige seguro hipotecario por toda la vida si el enganche es menor al 10%. Convencional requiere mejor crédito, pero el PMI se cancela al llegar al 20% de equity.

¿Cuánto debo ahorrar para gastos de cierre?+

Además del enganche, reserva entre el 2% y el 5% del precio de la casa para gastos de cierre, inspección, avalúo, seguro de título y la primera anualidad del seguro de propietario.

¿Qué puntaje de crédito necesito para una hipoteca?+

FHA acepta desde 580 con 3.5% de enganche. Convencional y VA generalmente piden 620 o más. USDA pide alrededor de 640. Jumbo requiere 700+ y las hipotecas con ITIN suelen pedir 620+.

¿Qué es el DTI y por qué importa?+

DTI (debt-to-income ratio) mide qué porcentaje de tus ingresos mensuales se va a deudas. Los prestamistas lo usan para saber si puedes pagar la hipoteca. La mayoría de programas prefieren un DTI del 43% o menos.

¿Dónde encuentro ayuda para primeros compradores?+

Existen programas federales, estatales y locales de asistencia para el enganche (DPA), agencias aprobadas por HUD y organizaciones comunitarias. En MiCasaPrestamo tienes guías, calculadoras y un explorador de programas por estado.

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Usa nuestras guías y calculadoras para comparar opciones, calcular tu pago y prepararte para comprar casa con confianza.

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