¿Qué es un Préstamo FHA?
Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA), parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La FHA no presta dinero directamente—aseguran préstamos hechos por prestamistas aprobados por FHA, reduciendo el riesgo del prestamista y facilitando que prestatarios con puntajes de crédito más bajos o pagos iniciales más pequeños califiquen.
Beneficios Clave:
Pago Inicial Bajo
Tan bajo como 3.5%
Crédito Flexible
Puntajes desde 500-580
DTI Flexible
Hasta 56.9% con factores compensatorios
Respaldado por el Gobierno
Protección de seguro FHA
Temas de la Guía FHA
Requisitos
Requisitos
Score de crédito mínimo 580 para 3.5% de enganche. Con 500-579 necesitas 10%. Empleo estable por 2+ años y DTI máximo 43-56.9%.
Leer másLímites de Préstamo
Límites
Desde $541,287 en áreas de bajo costo hasta $1,249,125 en áreas de alto costo para viviendas unifamiliares. Límites más altos para multifamiliares.
Leer másSeguro MIP
Seguro MIP
Prima inicial del 1.75% + MIP anual de 0.50-0.75%. El MIP dura toda la vida del préstamo si tu enganche es menor al 10%.
Leer másTipos de Préstamos
Tipos de Préstamos
Préstamo de compra, refinanciamiento streamline, cash-out, y préstamo 203(k) para rehabilitación. Cada uno diseñado para diferentes necesidades.
Leer másCambios HUD 2026
CRÍTICOCambios HUD 2026
Los requisitos de elegibilidad migratoria para préstamos FHA pueden cambiar. Consulta fuentes oficiales de HUD.gov para información actualizada.
Leer másFHA para Inmigrantes
FHA para Inmigrantes
Solo ciudadanos y residentes permanentes con Green Card válida califican. Conoce alternativas como préstamos ITIN y convencionales.
Leer másPreguntas Frecuentes
Respuestas sobre préstamos FHA
¿Cuál es el pago inicial mínimo?
3.5% con score de 580+. Con 500-579, se requiere 10%.
¿Puedo usar regalo para el enganche?
Sí, el 100% del enganche puede ser regalo de familiar.
¿Cuánto dura el seguro MIP?
Toda la vida del préstamo si el enganche es < 10%.
¿FHA acepta ITIN?
No. Necesitas SSN válido. Considera préstamos ITIN.
¿Listo para ver si calificas para FHA?
Calcula tu pago mensual con 3.5% de enganche y descubre si cumples los requisitos en 2 minutos.
Datos: HUD / FHA 2026
Actualizado: Junio 2026