¿Qué es un Préstamo FHA?
Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA), parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La FHA no presta dinero directamente—aseguran préstamos hechos por prestamistas aprobados por FHA, reduciendo el riesgo del prestamista y facilitando que prestatarios con puntajes de crédito más bajos o pagos iniciales más pequeños califiquen.
Beneficios Clave / Key Benefits:
Pago Inicial Bajo / Low Down Payment
Tan bajo como 3.5% / As low as 3.5%
Crédito Flexible / Flexible Credit
Puntajes desde 500-580 / Scores as low as 500-580
DTI Flexible / Flexible DTI
Hasta 56.9% con factores / Up to 56.9% with factors
Respaldado por el Gobierno / Government Backed
Protección de seguro FHA / FHA insurance protection
Temas de la Guía FHA
Requisitos
Requirements
Score de crédito mínimo 580 para 3.5% de enganche. Con 500-579 necesitas 10%. Empleo estable por 2+ años y DTI máximo 43-56.9%.
Leer másLímites de Préstamo
Loan Limits
Desde $541,287 en áreas de bajo costo hasta $1,249,125 en áreas de alto costo para viviendas unifamiliares. Límites más altos para multifamiliares.
Leer másSeguro MIP
MIP Insurance
Prima inicial del 1.75% + MIP anual de 0.50-0.75%. El MIP dura toda la vida del préstamo si tu enganche es menor al 10%.
Leer másTipos de Préstamos
Loan Types
Préstamo de compra, refinanciamiento streamline, cash-out, y préstamo 203(k) para rehabilitación. Cada uno diseñado para diferentes necesidades.
Leer másCambios HUD 2026
CRÍTICO2026 HUD Changes
A partir de mayo 2026, HUD eliminó la categoría de 'residente no permanente'. DACA, TPS y visas de trabajo ya no califican para FHA.
Leer másFHA para Inmigrantes
FHA for Immigrants
Solo ciudadanos y residentes permanentes con Green Card válida califican. Conoce alternativas como préstamos ITIN y convencionales.
Leer másPreguntas Frecuentes
Frequently Asked Questions
¿Cuál es el pago inicial mínimo?
3.5% con score de 580+. Con 500-579, se requiere 10%.
¿Puedo usar regalo para el enganche?
Sí, el 100% del enganche puede ser regalo de familiar.
¿Cuánto dura el seguro MIP?
Toda la vida del préstamo si el enganche es < 10%.
¿FHA acepta ITIN?
No. Necesitas SSN válido. Considera préstamos ITIN.
¿Listo para comprar tu casa?
Especialistas hipotecarios en tu área en préstamos FHA pueden guiarte paso a paso.
Our FHA loan specialists can guide you step by step.