La hipoteca de 30 años promedió 6.55% al 16 de julio de 2026, subiendo desde 6.49% la semana anterior. La de 15 años llegó a 5.93%. Freddie Mac reporta que el inventario de viviendas sigue aumentando.
¿Qué pasó?
Según la encuesta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.55% al 16 de julio de 2026. Eso representa un aumento desde 6.49% la semana anterior. Un año antes, la misma hipoteca promediaba 6.75%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 5.93%, subiendo desde 5.82% la semana previa. Hace un año, la de 15 años estaba en 5.92%. Freddie Mac recolecta estos datos de miles de solicitudes de préstamo enviadas por prestamistas en todo el país.
Detalles
La encuesta PMMS de Freddie Mac se publica cada jueves a las 12 p.m. ET. Refleja un promedio de tasas ofrecidas entre el jueves anterior y el miércoles. Los datos provienen de aplicaciones reales enviadas a través de Loan Product Advisor (LPA).
Cifras clave de la semana del 16 de julio de 2026:
Freddie Mac señaló que la demanda de solicitudes de compra se debilitó en semanas recientes. Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda es más favorable y el inventario residencial sigue aumentando. El panorama para compradores potenciales mejora de forma moderada.
Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.
Qué significa para ti
Las tasas subieron esta semana, pero siguen por debajo de los niveles de hace un año. Si planeas comprar en los próximos meses, monitorea las tasas semanales. Una diferencia de 0.10% en una hipoteca de $350,000 cambia tu pago mensual aproximadamente $23.
La de 15 años a 5.93% ofrece una opción más barata si puedes pagar una cuota mensual más alta. En una casa de $350,000 con 20% de inicial, la diferencia entre 30 años a 6.55% y 15 años a 5.93% es de unos $700 mensuales, pero ahorras más de $150,000 en intereses durante la vida del préstamo.
Consulta nuestra [Guía FHA](/guias/fha) para entender cómo las tasas del FHA se comparan con las convencionales. Si usas ITIN, revisa la [Guía ITIN](/guias/itin) para ver qué tasas esperar con prestamistas no-QM.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de Freddie Mac PMMS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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