¿Qué son los límites FHA?
Los límites de préstamo FHA son el monto máximo que FHA asegurará para un préstamo de compra de vivienda. Estos límites varían por condado o área metropolitana (MSA) y dependen del número de unidades de la propiedad (1-4 unidades).
Límites 2026
Áreas Base (Low-Cost)
$541,287
1 unidad
Áreas Alto Costo (High-Cost)
$1,249,125
1 unidad
Límites por número de unidades:
| Unidades | Límite Base | Límite Máximo |
|---|---|---|
| 1 unidad | $541,287 | $1,249,125 |
| 2 unidades | $693,050 | $1,600,950 |
| 3 unidades | $837,950 | $2,035,500 |
| 4 unidades | $1,040,950 | $2,541,450 |
Fuente: Comunicado HUD 2026
¿Cómo se calculan?
Los límites FHA se calculan anualmente basándose en la mediana de precios de venta de viviendas en cada área:
- Fórmula: HUD usa la mediana de precios de venta del año anterior
- Base: El límite base aplica en la mayoría de condados
- Alto costo: Condados donde los precios medianos son altos reciben límites mayores
- Tope: Hay un límite máximo nacional que no se puede exceder
Busca el límite para tu condado
Usa la herramienta oficial de HUD para encontrar el límite exacto de tu área:
Herramienta oficial de HUD
Buscar Límite por CondadoFHA vs Préstamos Convencionales
| Tipo | Límite Base | Límite Máximo |
|---|---|---|
| FHA (2026) | $541,287 | $1,249,125 |
| Conforming (2026) | $806,500 | $1,609,000 |
Nota: Los préstamos convencionales (conforming) tienen límites ligeramente más altos. En condados muy costosos, el límite FHA puede ser menor que el precio promedio de vivienda, lo que requiere un préstamo jumbo o mayor enganche.
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