¿Qué son los límites de hipoteca FHA?

Los límites de hipoteca FHA son el monto máximo que FHA asegurará para un hipoteca de compra de vivienda. Varían por condado o área metropolitana (MSA) y dependen del número de unidades de la propiedad (1 a 4 unidades).

¿Cuáles son los límites FHA 2026 para una vivienda unifamiliar?

Para 2026, el límite base en áreas de costo bajo es de $541,287 para 1 unidad, y el límite máximo en áreas de alto costo es de $1,249,125. Los condados de alto costo como Los Ángeles, San Francisco, NYC y Miami reciben los límites mayores.

¿Cómo se calculan los límites FHA cada año?

HUD calcula los límites anualmente basándose en la mediana de precios de venta de viviendas del año anterior en cada área. El límite base aplica en la mayoría de condados, los condados con precios medianos altos reciben límites mayores, y existe un tope máximo nacional que no se puede exceder.

¿Cómo busco el límite FHA exacto para mi condado?

Usa la herramienta oficial de HUD (entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm) para encontrar el límite exacto de tu condado o área metropolitana según el número de unidades de la propiedad.

¿Los límites FHA son iguales a los de los hipotecas convencionales?

No. Los hipotecas convencionales (conforming) tienen límites ligeramente más altos: $832,750 base y $1,664,250 máximo en 2026, frente a $541,287 y $1,249,125 de FHA. En condados muy costosos, el límite FHA puede requerir un hipoteca jumbo o mayor enganche.

Límites Hipoteca FHA 2026 por Condado

Los montos máximos varían por condado. Encuentra el límite para tu área

Tipo de Área	Límite 2026 (Unifamiliar)	Ejemplos de Condados
Costo Bajo	$524,225	Mayoría de condados rurales
Alto Costo	$1,209,750	Los Ángeles, San Francisco, NYC, Miami

¿Qué son los límites FHA?

Los límites de hipoteca FHA son el monto máximo que FHA asegurará para un hipoteca de compra de vivienda. Estos límites varían por condado o área metropolitana (MSA) y dependen del número de unidades de la propiedad (1-4 unidades).

Límites 2026

Áreas Base (Low-Cost)

$541,287

1 unidad

Áreas Alto Costo (High-Cost)

$1,249,125

1 unidad

Límites por número de unidades:

Unidades	Límite Base	Límite Máximo
1 unidad	$541,287	$1,249,125
2 unidades	$693,050	$1,600,950
3 unidades	$837,950	$2,035,500
4 unidades	$1,040,950	$2,541,450

Fuente: Comunicado HUD 2026

¿Cómo se calculan?

Los límites FHA se calculan anualmente basándose en la mediana de precios de venta de viviendas en cada área:

Fórmula: HUD usa la mediana de precios de venta del año anterior
Base: El límite base aplica en la mayoría de condados
Alto costo: Condados donde los precios medianos son altos reciben límites mayores
Tope: Hay un límite máximo nacional que no se puede exceder

Busca el límite para tu condado

Usa la herramienta oficial de HUD para encontrar el límite exacto de tu área:

Herramienta oficial de HUD

Buscar Límite por Condado

FHA vs Hipotecas Convencionales

Tipo	Límite Base	Límite Máximo
FHA (2026)	$541,287	$1,249,125
Conforming (2026)	$832,750	$1,664,250

Nota: Los hipotecas convencionales (conforming) tienen límites ligeramente más altos. En condados muy costosos, el límite FHA puede ser menor que el precio promedio de vivienda, lo que requiere un hipoteca jumbo o mayor enganche.

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