🚨 Actualización Crítica — Mayo 2026
HUD eliminó la categoría de "residente no permanente". Si tienes DACA, TPS o visa de trabajo, ya NO calificas para préstamos FHA.
Alternativas: Préstamos con ITIN | Opciones para DACA
Resumen del Cambio
Change Summary
Effective May 25, 2026 / Efectivo 25 de Mayo de 2026
HUD Mortgagee Letter 25-048 eliminated the "non-permanent resident" category from FHA Title I and Title II programs. This significantly impacts immigrant eligibility, reversing Biden-era policies that had expanded FHA access to DACA recipients.
La Carta del Prestamista HUD 25-048 eliminó la categoría de "residente no permanente" de los programas FHA Título I y Título II. Esto impacta significativamente la elegibilidad de inmigrantes, revertiendo políticas de la era Biden que habían expandido el acceso FHA a beneficiarios DACA.
Aún Elegibles / Still Eligible
- • Ciudadanos estadounidenses
- • Residentes permanentes (Green Card)
- • Residentes condicionales
Ya No Elegibles / No Longer Eligible
- • Beneficiarios DACA
- • Portadores de TPS
- • Titulares de visas de trabajo
- • Solicitantes de asilo/refugio pendientes
Tabla de Elegibilidad
Eligibility Table
| Estatus / Status | ¿Elegible FHA? | Notas / Notes |
|---|---|---|
Ciudadanos EE.UU. US Citizens / Ciudadanos EE.UU. | SÍ | Standard requirements / Requisitos estándar |
Residentes Permanentes (Green Card) Green Card (Permanent Residents) / Residentes Permanentes | SÍ | Must provide valid Green Card / Debe proveer Green Card válida |
TPS (Estatus de Protección Temporal) TPS (Temporary Protected Status) | NO | No longer eligible after May 2026 / Ya no elegible después de mayo 2026 |
Beneficiarios DACA DACA Recipients / Beneficiarios DACA | NO | MAJOR CHANGE - Previously eligible, now excluded / CAMBIO MAYOR - Antes elegible, ahora excluido |
Solicitantes de asilo (pendientes) Asylum Seekers (pending) / Solicitantes de asilo | NO | No longer eligible / Ya no elegible |
Refugiados (pendientes) Refugees (pending) / Refugiados (pendientes) | NO | No longer eligible / Ya no elegible |
Portadores de ITIN ITIN Holders / Portadores de ITIN | NO | Never eligible for FHA / Nunca elegible para FHA |
Indocumentados Undocumented / Indocumentados | NO | Never eligible / Nunca elegible |
Portadores de Visas de Trabajo (H-1B, L-1, etc.) Work Visa Holders (H-1B, L-1, etc.) | NO | No longer eligible / Ya no elegible |
Respuesta Legislativa
Legislative Response
H.R.3472 - Housing Stability for Dreamers Act
Introduced in May 2026, this bill aims to restore FHA access for DACA recipients by amending the National Housing Act to explicitly include DACA beneficiaries as eligible non-citizens for FHA loans.
Introducida en mayo de 2026, esta ley busca restaurar el acceso FHA para beneficiarios DACA al enmendar la Ley Nacional de Vivienda para incluir explícitamente a los beneficiarios de DACA como no ciudadanos elegibles para préstamos FHA.
This legislation has not yet passed. DACA recipients should explore alternative mortgage options in the meantime. Esta legislación aún no ha sido aprobada. Los beneficiarios de DACA deberían explorar opciones de hipotecas alternativas mientras tanto.
Alternativas de Financiamiento
Alternative Financing Options
| Opción | Mejor Para | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
Préstamo Convencional Conventional Loan / Préstamo Convencional | Green card holders, some visa holders / Residentes permanentes, algunos portadores de visa | Lower MIP than FHA / MIP más bajo que FHA | Higher credit requirements / Requisitos de crédito más altos |
Préstamo ITIN ITIN Loan / Préstamo ITIN | ITIN holders, undocumented / Portadores de ITIN, indocumentados | No SSN required / No requiere SSN | High down payment (15-25%) / Enganche alto (15-25%) |
Préstamo de Estados de Cuenta Bank Statement Loan / Préstamo de Estados de Cuenta | Self-employed, cash income / Por cuenta propia, ingreso en efectivo | No tax returns required / No requiere declaraciones de impuestos | Higher rates / Tasas más altas |
Financiamiento del Vendedor Seller Financing / Financiamiento del Vendedor | Any buyer with negotiation skills / Cualquier comprador con habilidades de negociación | Flexible terms / Términos flexibles | Limited availability / Disponibilidad limitada |
Nota importante: Las opciones alternativas varían según el estado y el prestamista. Te recomendamos hablar con un especialista para evaluar tu situación específica.
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