¿Cuánto es el enganche mínimo para un préstamo FHA?

El enganche mínimo es 3.5% del precio de compra si tu score de crédito es 580 o más. Si tu score está entre 500 y 579, necesitas 10% de enganche.

¿Puedo usar fondos de regalo para el enganche FHA?

Sí. FHA permite fondos de regalo de familiares, agencias de asistencia para vivienda, empleadores o programas de ayuda aprobados. La donación debe documentarse con carta del donante y evidencia de transferencia.

¿Cuánto debo tener para costos de cierre con FHA?

Los costos de cierre típicos son 2% a 5% del monto del préstamo. Incluyen tasas de préstamo, inspección, evaluación, seguro de título, registro y reservas de impuestos/seguros.

¿Cuánto necesito ahorrar en total para comprar con FHA?

Para una casa de $300,000 con score 580+: $10,500 de enganche (3.5%) + aproximadamente $6,000-$15,000 en costos de cierre. En total entre $16,500 y $25,500, aunque puedes pedir al vendedor o usar DPA para cubrir parte de los costos.

¿Es mejor el enganche de FHA o el de un préstamo convencional?

FHA permite menos enganche inicial (3.5%) con crédito más bajo. Los préstamos convencionales requieren 5%-20% para evitar PMI, aunque algunos programas convencionales ofrecen 3% con buen crédito.

¿Puedo usar un programa DPA para cubrir el enganche FHA?

Sí. Muchos estados y condados ofrecen asistencia para enganche (DPA) que se combina con FHA. Las opciones incluyen subvenciones, préstamos perdonables o préstamos de segundo pago con baja tasa.

¿El MIP inicial de 1.75% se paga en efectivo?

El upfront MIP de 1.75% puede pagarse en el cierre o financiarse dentro del préstamo. La mayoría de los prestatarios lo financian para reducir el efectivo necesario al cierre.

Cuánto Necesito para el Enganche FHA — Guía 2026

Calcula cuánto dinero necesitas junto a la mesa para cerrar un préstamo FHA

Enganche FHA en 2026

El enganche o down payment es la parte del precio de la vivienda que pagas de contado. Con FHA puedes poner menos dinero inicial que con la mayoría de préstamos convencionales, pero debes cumplir con el requisito de crédito correspondiente.

Score de crédito	Enganche mínimo	Notas
580 o más	3.5%	Opción más común; mejores tasas
500 - 579	10%	Aprobado con mayor reserva
Menos de 500	No elegible	Repara crédito antes de aplicar

Calculadora de Enganche FHA

Ajusta el precio y el crédito para ver cuánto necesitas

Precio de la vivienda

$100k$2M

Puntaje de crédito

Enganche (3.5000000000000004%)

$10,500

MIP Upfront (1.75%)

$5,066

Costos de Cierre (2-5%)

$5,790 - $14,475

Efectivo total necesario (peor escenario)

$30,041

Estos son estimados. El enganche real depende de tu situación.Usa nuestra calculadora completa →

Costos de Cierre

Además del enganche, necesitas cubrir los costos de cierre. Para préstamos FHA representan típicamente 2% a 5% del monto del préstamo, dependiendo del estado, condado y prestamista.

Tasas del préstamo

Origen, procesamiento, suscripción

Evaluación y titulo

Appraisal, seguro de título, búsqueda de título

Impuestos y registro

Impuestos de transferencia, registro del préstamo

Reservas (escrow)

Seguro de hogar e impuestos de propiedad anticipados

Consejo: Puedes negociar que el vendedor pague una parte de los costos de cierre (seller concessions) o usar programas DPA para reducir el efectivo que necesitas llevar al cierre.

Fuentes Permitidas para el Enganche

Tus propios ahorros
Estados de cuenta bancarios de 2-3 meses.
Fondos de regalo (gift funds)
Familiares, empleadores, ONG o agencia de vivienda. Requiere carta del donante.
Programas DPA
Ayuda estatal, local o privada para enganche y cierre.
Bonos de asistencia
Algunos estados ofrecen subvenciones para compradores primerizos.

FHA vs Convencional: Enganche

Característica	FHA	Convencional
Enganche mínimo	3.5%	5% (hasta 3% en algunos programas)
Score mínimo	500-580	620-640
Seguro	MIP obligatorio 1.75% + anual	PMI solo si < 20%
Flexibilidad	Más flexible con crédito e ingresos	Más estricto, mejores tasas con buen crédito

Si tienes score bajo o pocos ahorros, FHA es la entrada más realista. Si tu crédito es 700+ y tienes 10% o más, convencional puede costarte menos a largo plazo al evitar el MIP de por vida.

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Datos: HUD / FHA 2026

Actualizado: Julio 2026