Resumen
CAMBIO IMPORTANTE (2026): Nuevas reglas de HUD eliminaron la categoría de "residente no permanente". Esto afecta severamente la elegibilidad para muchos tipos de visa y statuses migratorios.
Los préstamos FHA están disponibles principalmente para ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales (Green Card holders). Las reglas han cambiado recientemente - consulta la tabla de elegibilidad para tu situación específica.
Tabla de Elegibilidad
| Status Migratorio | Elegible | Notas |
|---|---|---|
| Ciudadano Americano | ✓ Sí | Requiere SSN válido |
| Residente Permanente (Green Card) | ✓ Sí | Green Card vigente requerida |
| Visa H-1B, L-1 | ✗ No | Ya no elegible (2026) |
| TPS (Estatus Protección Temporal) | ✗ No | Ya no elegible (2026) |
| DACA | ✗ No | Nunca elegible para FHA |
| Portadores de ITIN | ✗ No | Nunca elegible para FHA |
| Indocumentados | ✗ No | Nunca elegible |
Fuente: HUD Mortgagee Letter 2026-08 (HUD 25-048) - cambió las reglas de elegibilidad migratoria.
Residentes Permanentes (Green Card)
Si tienes una Green Card (tarjeta de residencia permanente), eres elegible para un préstamo FHA bajo las mismas condiciones que un ciudadano estadounidense.
Requisitos:
- Green Card vigente (no vencida)
- SSN válido
- 2 años de historial crediticio en EE.UU.
- Employment estable
Nota: Si tu Green Card está vencida o es condicional (2 años), consulta con un prestamista FHA sobre los documentos específicos necesarios.
Visas de Trabajo (H-1B, L-1, etc.)
IMPORTANTE: Las reglas cambiaron en 2026
Anteriormente, los portadores de visa de trabajo no-inmigrante (H-1B, L-1, O-1, etc.) podían calificar para FHA bajo la categoría de "residente no permanente". HUD eliminó esta categoría.
Actualmente, los portadores de visa de trabajo NO son elegibles para préstamos FHA a menos que hayan obtenido residencia permanente (Green Card) o ciudadanía.
Alternativas para Inmigrantes
Si no calificas para FHA, existen otras opciones de financiamiento:
Préstamos Convencionales
Algunos prestamistas convencionales pueden ser más flexibles. Compara requisitos.
Préstamos ITIN
Disponible para personas con ITIN en lugar de SSN. Usualmente requieren 20-30% de enganche.
Préstamos de bancos locales
Algunos bancos comunitarios o cooperativas de crédito tienen programas para inmigrantes.
Financiamiento del vendedor (Seller Financing)
El vendedor financia parte del precio. Términos negociables directamente.
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