El índice HMI de NAHB/Wells Fargo bajó tres puntos a 29 en octubre. Es la lectura más baja desde junio de 2012. El 43% de constructores redujo precios.
¿Qué pasó?
La National Association of Home Builders (NAHB) publicó el 19 de octubre de 2026 el índice HMI (Housing Market Index) de octubre. La confianza de los constructores en el mercado de casas unifamiliares nuevas cayó tres puntos a 29. Esa lectura es la más baja desde junio de 2012.
Bill Owens, presidente de NAHB y constructor en Ohio, señaló que las tasas hipotecarias superaron 7% en las últimas semanas. Los precios más altos de combustible e inflación debilitaron aún más el tráfico de compradores. Owens agregó que más de un tercio de los constructores reportó actividad de aplicación de inmigración en sus áreas de mercado durante el mes pasado, lo que causó retrasos en la construcción.
Robert Dietz, economista jefe de NAHB, declaró que la vivienda sigue presionada por restricciones del lado de la oferta y desafíos significativos de asequibilidad. La demanda persiste, pero las tasas más altas, los costos elevados de construcción y la confianza del consumidor más débil mantienen a más compradores al margen. El tráfico de compradores potenciales cayó a su nivel más bajo desde abril de 2012, excluyendo el inicio de la pandemia.
Detalles
Componentes del índice HMI de octubre 2026:
Resultados regionales (promedio móvil de 3 meses):
El HMI mide las percepciones de los constructores sobre las ventas actuales, las expectativas de ventas para los próximos seis meses y el tráfico de compradores potenciales. Cualquier número por encima de 50 indica que más constructores ven las condiciones como buenas que como malas. El índice de octubre está 21 puntos por debajo de ese umbral.
Owens destacó que los constructores también enfrentan costos más altos para préstamos de construcción, materiales de edificación y diésel. Sin embargo, los esfuerzos de la administración para reformar regulaciones están ayudando a aliviar algunas presiones de costos.
¿Qué significa para ti?
Si eres comprador latino por primera vez, el pesimismo de los constructores es una ventana real de oportunidad. Cuando el HMI baja, los constructores compiten más agresivamente por compradores. Eso significa más incentivos, más rebajas y más negociación.
El 43% de constructores redujo precios en octubre, la cifra más alta en seis años. El 65% ofreció incentivos como compra de puntos de tasa, cobertura de costos de cierre o mejoras incluidas. Si buscas casa nueva, este es un buen momento para negociar.
El Medio Oeste se destaca como punto brillante: los permisos unifamiliares subieron 2.9% y el HMI regional de 40 es el más alto del país. Para compradores latinos con presupuestos moderados, esa región ofrece una combinación de precios más bajos y constructores activos.
Los constructores con inventario alto ofrecen ofertas que no existen en el mercado de casas usadas. Busca proyectos con tasas compradas o aportes para gastos de cierre. Usa nuestra [Calculadora de pagos](/calculadora) para comparar el costo real de una casa nueva con incentivos versus una casa usada.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de NAHB / Wells Fargo. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
Ver en NAHB / Wells Fargo¿Qué puedes hacer ahora?
Usa nuestra calculadora para estimar tu pago mensual o explora nuestras guías gratuitas sobre ITIN, FHA, DPA y más.
Artículos relacionados
Propietarios hispanos alcanzan récord de 10.2 millones de hogares en 2025 según NAHREP
Ventas de viviendas existentes se mantienen en 3.99 millones en septiembre 2026 según NAR
