Entiende los límites conforme de 2026 y cuándo tu compra requiere financiamiento jumbo.
¿Qué son los Límites Conforme?
La FHFA (Federal Housing Finance Agency) establece cada año los montos máximos que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar o garantizar. Un préstamo por encima de ese límite se llama jumbo y no tiene respaldo federal, por lo que los prestamistas aplican requisitos más estrictos.
Límites 2026 por Tipo de Propiedad
| Tipo de propiedad | Límite base | Límite áreas caras |
|---|---|---|
| 1 unidad (unifamiliar) | $802,650 | $1,209,750 |
| 2 unidades (duplex) | $1,027,650 | $1,548,100 |
| 3 unidades (triplex) | $1,242,100 | $1,871,150 |
| 4 unidades (fourplex) | $1,543,500 | $2,325,350 |
Nota: Estos son los límites conforme generales. Áreas como California, Nueva York, Washington y Hawaii tienen condados con límites más altos. Verifica el límite exacto de tu condado en el sitio de la FHFA.
Áreas de Alto Costo
La FHFA designa áreas de alto costo donde los precios de vivienda superan la media nacional. En esas zonas el límite conforme puede llegar hasta 150% del límite base.
- Condados costeros de California (Los Angeles, San Francisco, San Diego).
- Nueva York y áreas metropolitanas del noreste.
- Condados de Washington y Colorado con precios elevados.
- Hawaii y ciertas zonas de Florida y Massachusetts.
¿Cuándo Necesitas un Jumbo?
Necesitarás un préstamo jumbo si:
- El monto a financiar supera el límite conforme de tu condado.
- Quieres comprar una propiedad de lujo o en un mercado de alto precio.
- Buscas una segunda vivienda o inversión de alto valor.
- Necesitas un préstamo sobre el tope de FHA o VA para tu área.
Ejemplo: En un condado con límite conforme de $802,650, si compras una casa de $950,000 y haces 10% de enganche ($95,000), tu préstamo de $855,000 sería jumbo.
¿Tu compra necesita jumbo?
Calcula tu pago para propiedades por encima del límite conforme.
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Datos: FHFA 2026
Actualizado: Julio 2026