Question 1

¿Qué son los costos de cierre?

Accepted Answer

Son los gastos que se pagan al finalizar la compra o refinanciamiento de una propiedad. Incluyen tasación, seguro de título, registro, escrituras, impuestos, seguros, puntos de descuento y honorarios del prestamista. Generalmente representan del 2% al 5% del precio de la casa.

Question 2

¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?

Accepted Answer

Ambos. El comprador paga los costos relacionados con el hipoteca, la tasación, el seguro de título para el prestamista y el registro. El vendedor cubre comisiones de agentes, impuestos de transferencia (si aplica) y deudas de la propiedad. En algunos estados se puede negociar que el vendedor o el prestamista pague parte de los costos del comprador.

Question 3

¿Cuánto dinero debo tener para los costos de cierre?

Accepted Answer

En una casa de $300,000, los costos de cierre del comprador suelen estar entre $6,000 y $15,000, sin contar el enganche. El monto exacto depende del estado, del tipo de hipoteca, de los puntos de descuento y de lo que logres negociar con el vendedor o el prestamista.

Question 4

¿Se pueden reducir los costos de cierre?

Accepted Answer

Sí. Puedes pedir crédito del vendedor (seller credit), comparar cotizaciones de prestamistas, negociar cargos de originación, evitar puntos de descuento, elegir fecha de cierre que reduzca intereses pagados por anticipado y usar asistencia estatal o local (DPA) que cubra parte o todos los costos.

Question 5

¿Qué es un hipoteca sin costos de cierre?

Accepted Answer

No significa que los gastos desaparezcan. El prestamista te cobra una tasa de interés un poco más alta a cambio de un crédito que cubre los costos de cierre. Es útil si no tienes efectivo disponible o planeas quedarte poco tiempo en la propiedad.

Question 6

¿Los programas DPA cubren costos de cierre?

Accepted Answer

Muchos programas de asistencia para el pago inicial también permiten usar los fondos para costos de cierre, tasación, seguro de título o incluso reservas del escrow. Cada programa tiene reglas diferentes según el estado, condado o ciudad.

Question 7

¿Puedo comprar casa y pagar los costos de cierre con ITIN?

Accepted Answer

Sí. Si calificas para un hipoteca con ITIN, debes prepararte para cubrir los costos de cierre de la misma forma que cualquier otro comprador. Algunos programas DPA no requieren SSN y pueden ayudarte con estos gastos.

Question 8

¿Qué es el escrow y por qué aumenta los costos de cierre?

Accepted Answer

El escrow es una cuenta donde el prestamista guarda dinero para pagar impuestos de propiedad y seguro de propietario durante el año. Al cerrar, debes depositar varios meses por adelantado, lo que aumenta el dinero que necesitas llevar a la mesa.

Question 9

¿Varían los costos de cierre entre estados?

Accepted Answer

Sí. Los estados con altos impuestos de transferencia, tarifas de escribanía obligatorias o abogados en cada cierre suelen tener costos más altos. Texas y California, por ejemplo, tienen normas y tarifas diferentes. Compara siempre tu Loan Estimate con la estimación de tu prestamista.

Question 10

¿Cuándo recibo el documento de cierre final?

Accepted Answer

Por ley, debes recibir tu Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Revisa que los costos coincidan con el Loan Estimate y pregunta cualquier diferencia antes de firmar.

Preguntas Frecuentes

¿Tienes más preguntas sobre costos de cierre?