Al comprar una casa, los costos de cierre son gastos adicionales que pagas el día del cierre. Incluyen tasaciones, seguros, impuestos y honorarios.
Esta guía te explica qué incluyen, cuánto pagarás según tu estado y cómo reducirlos sin sorpresas.
¿Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son los gastos necesarios para completar la compra de una vivienda. Por lo general representan entre el 2% y el 5% del monto del préstamo. Si compras una casa de $300,000, puedes esperar pagar entre $6,000 y $15,000 en costos de cierre, además de tu enganche.
Estos costos incluyen servicios de terceros (tasación, inspección), seguros, impuestos prepagados, honorarios del prestamista y registros públicos. Algunos son fijos y otros dependen de tu ubicación, el tipo de préstamo y el prestamista.
Lista Completa de Costos de Cierre
| Costo | Monto estimado | Notas |
|---|---|---|
| Inspección | $300 – $500 | Recomendada para detectar problemas estructurales. |
| Tasación | $300 – $450 | Determina el valor de mercado de la propiedad. |
| Seguro de Título | $500 – $1,500 | Protege al comprador y prestamista contra defectos de título. |
| Puntos de Origination | 0% – 1% del préstamo | Pago opcional para reducir la tasa de interés. |
| Impuestos de Transferencia | Varía por estado | Algunos estados no los cobran; otros tienen tasas fijas. |
| Seguro Hipotecario (MIP/PMI) | Varía | Aplica si tu enganche es menor al 20% o si usas FHA. |
| Impuestos Prepagados | ~6 meses | Reserva en escrow para impuestos de propiedad. |
| Seguro de Propietario Prepagado | 1 año | Pago inicial del seguro contra incendios y riesgos. |
| Costos de Subasta/Registro | $100 – $500 | Registro de la escritura e hipoteca en el condado. |
| Honorarios de Abogado | $500 – $1,500 | Revisión legal de documentos; obligatorio en algunos estados. |
| Inspección de Plagas | $100 – $300 | Requerida en varias regiones, especialmente el sur. |
¿Cuánto Pagarás?
Supongamos que compras una casa de $300,000 con un préstamo de $285,000 después de un enganche del 5%. Tus costos de cierre podrían verse así:
Escenario conservador
2% del préstamo: ~$5,700 en costos de cierre.
Escenario alto
5% del préstamo: ~$14,250 en costos de cierre.
El monto real depende del estado, el prestamista, el tipo de préstamo y los impuestos locales. Si usas FHA, también debes incluir el MIP inicial del 1.75%.
Cómo Reducir tus Costos de Cierre
Negocia con el prestamista
Solicita cotizaciones a varios prestamistas y negocia los honorarios de origination.
Compara seguro de título
Los precios varían mucho entre compañías. Puedes ahorrar $500 o más.
Pide concesiones al vendedor
El vendedor puede pagar parte de tus costos de cierre según el tipo de préstamo.
Usa créditos del prestamista
Acepta una tasa ligeramente mayor a cambio de que el prestamista cubra los costos.
Costos de Cierre por Estado
Los costos de cierre varían significativamente según el estado. Los impuestos de transferencia, las tarifas de registro y los seguros de título pueden duplicar o reducir el total.
Texas
Costos relativamente altos por impuestos y seguros de título.
Florida
Altos costos de cierre por impuestos de transferencia y seguros.
California
Costos moderados, pero los precios altos elevan los montos absolutos.
Preguntas Frecuentes
Respuestas sobre costos de cierre
¿Cuánto son los costos de cierre en promedio?
Generalmente equivalen del 2% al 5% del monto del préstamo. Para una casa de $300,000, los costos de cierre suelen estar entre $6,000 y $15,000.
¿Puedo evitar los costos de cierre?
No se pueden eliminar por completo, pero sí reducir. Puedes negociar con el vendedor, solicitar créditos del prestamista o comparar precios de seguro de título.
¿Quién paga los costos de cierre?
Normalmente el comprador paga la mayoría, pero el vendedor puede aceptar pagar una parte como concesión. En algunos programas de asistencia, el gobierno puede ayudar.
¿Los costos de cierre incluyen el enganche?
No. El enganche es un pago separado. Los costos de cierre incluyen gastos de procesamiento, tasación, seguros, impuestos y honorarios.
¿Cuándo se pagan los costos de cierre?
Se pagan en el día del cierre, generalmente mediante un cheque certificado o transferencia bancaria. Recibirás un Closing Disclosure tres días antes.
¿Qué estados tienen los costos de cierre más altos?
Texas y Florida suelen tener costos más altos por impuestos, seguros de título y tasas de transferencia. California es moderado, aunque los precios elevados aumentan los montos absolutos.
¿Listo para calcular tu compra?
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Datos: CFPB + HUD + Pineapple County Tax & Title Records
Actualizado: Julio 2026
Datos: CFPB / HUD 2026
Actualizado: Julio 2026