Tasas de hipoteca se mantienen en 6.66% la semana del 27 de agosto de 2026 según Freddie Mac

¿Qué pasó?

Freddie Mac publicó el 27 de agosto de 2026 los datos semanales del Primary Mortgage Market Survey. La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.66%. Eso es apenas un punto base arriba de los 6.65% de la semana anterior. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 5.98%, subiendo desde 5.95% la semana previa. Hace un año, en agosto de 2025, la hipoteca de 30 años estaba en 6.56% y la de 15 años en 5.69%.

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que la economía sigue mostrando fortaleza. El gasto de los consumidores es estable y los ingresos de los hogares están subiendo. Más casas llegan al mercado. El crecimiento de precios se desaceleró en muchas áreas. Esos factores combinados dan más opciones a los compradores y ayudan a formar un mercado más equilibrado.

Detalles

Freddie Mac destaca que el inventario de viviendas sigue aumentando. Los compradores potenciales tienen más opciones que en años recientes. La asequibilidad mejoró comparada con 2021 y 2022. Las solicitudes de compra y refinanciamiento responden a los cambios modestos en las tasas.

Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.

Los compradores con ITIN pueden encontrar tasas entre 7.5% y 9.5% en el mercado no-QM. Eso representa un diferencial de 1% a 2% sobre las tasas convencionales.

Qué significa para ti

La estabilidad de las tasas te da ventana para planificar. Con una tasa de 6.66% sobre un préstamo de $350,000 a 30 años, pagas aproximadamente $2,246 mensuales solo en principal e interés. La diferencia de un punto base respecto a la semana anterior cambia tu pago en menos de $3.

Si eres comprador latino por primera vez, agosto cierra con condiciones predecibles. Las tasas no subieron ni bajaron de forma drástica. El inventario crece. Los precios crecen más lento. Esas tres señales te dan más tiempo para comparar propiedades sin presión extrema.

No esperes a que las tasas bajen a 5%. Fannie Mae proyecta 6.3% para el cuarto trimestre de 2026. La diferencia de 0.36% cambiaría tu pago mensual unos $75 en una hipoteca de $350,000. Esa cifra es menor que el aumento de precios que podrías enfrentar si esperas seis meses más.

Usa nuestra [calculadora de pagos](/herramientas/calculadora) para comparar escenarios con tus números reales.