Cómo Comprar Casa en Texas con ITIN

Texas es uno de los estados con más opciones para comprar casa con número ITIN. Con comunidades hispanas enormes en Houston, Dallas-Fort Worth, San Antonio y Austin, cada vez más bancos comunitarios y cooperativas de crédito ofrecen hipotecas diseñadas para contribuyentes con ITIN. En esta guía te explicamos los requisitos específicos de Texas, dónde buscar y cómo prepararte para tu hipoteca.

¿Por qué Texas es una buena opción para comprar con ITIN?

Texas combina tres ventajas clave: precios de vivienda más accesibles que California o Nueva York, una economía diversa con empleo estable, y una red sólida de credit unions que trabajan con la comunidad inmigrante. El estado tampoco tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que puede ayudar a que tu declaración de impuestos con ITIN muestre más ingreso disponible para calificar para una hipoteca.

Además, Texas no tiene leyes estatales que restrinjan la compra de bienes raíces por estatus migratorio: cualquier persona con fondos verificables puede comprar propiedad, independientemente de su situación migratoria.

Requisitos para una hipoteca con ITIN en Texas

Los requisitos son similares a los de otras partes del país, pero los prestamistas de Texas suelen ser más flexibles porque el mercado ITIN aquí es grande y conocido:

• ITIN vigente: tu número debe estar activo. Si expiró, renuévalo con el IRS antes de aplicar.
• Historial de crédito: puntaje mínimo de 620, con 12 a 24 meses de pagos a tiempo.
• 2 años de impuestos: declaraciones federales presentadas con tu ITIN que demuestren ingresos estables.
• Enganche del 15-25%: más los costos de cierre, que en Texas suelen ser de 2% a 5% del precio de la casa.
• Deuda controlada: tu relación deuda-ingreso (DTI) no debe superar el 43%.

Dónde buscar hipotecas con ITIN en Texas

No todos los bancos trabajan con ITIN, así que enfócate en estas opciones:

Para una lista nacional de opciones, consulta nuestra guía completa de hipotecas con ITIN y la sección de bancos que aceptan ITIN.

Ciudades de Texas con más opciones para compradores con ITIN

Explora precios y programas por ciudad en nuestra página de hipotecas en Texas.

Programas de asistencia de enganche en Texas

Texas tiene programas estatales de asistencia como los del TDHCA (Texas Department of Housing and Community Affairs), pero la mayoría requiere Seguro Social y residencia permanente. Con ITIN, tu mejor camino es preguntar a las credit unions por programas propios de asistencia, y revisar organizaciones sin fines de lucro locales que ayudan a familias inmigrantes con el enganche. Conoce las opciones generales en nuestra guía de asistencia de enganche (DPA).

El proceso paso a paso en Texas

1. 1

   Verifica tu ITIN

   Confirma que esté vigente. Si expiró, renuévalo con el formulario W-7 del IRS.

2. 2

   Revisa tu crédito

   Obtén tu reporte de crédito y corrige errores. Apunta a un puntaje de 620 o más.

3. 3

   Ahorra enganche y cierre

   Reúne 15-25% del precio más 2-5% para costos de cierre. Documenta el origen de los fondos.

4. 4

   Obtén pre-aprobación

   Aplica con 2-3 prestamistas que acepten ITIN y compara tasas y condiciones.

5. 5

   Busca casa y haz oferta

   Trabaja con un agente de bienes raíces que hable español y conozca el proceso con ITIN.

6. 6

   Cierra la compra

   En Texas el cierre suele tardar 30-45 días. Revisa todos los documentos con un traductor si lo necesitas.

Preguntas frecuentes