Comparativa de Préstamos Hipotecarios
Encuentra el préstamo perfecto para tu situación. Compara FHA, VA, Conventional, USDA, Jumbo, 203k e ITIN lado a lado.
Tabla Comparativa Rápida
| Característica | FHA | VA | Conv. | USDA | Jumbo | 203k | ITIN |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enganche mínimo | 3.5% | 0% | 3% | 0% | 10% | 3.5% | 15% |
| Crédito mínimo | 580 | 620 | 620 | 640 | 700 | 580 | 620 |
| Tasa típica | 6.5-7.5% | 6.0-7.0% | 6.5-7.5% | 6.0-7.0% | 6.75-7.75% | 6.75-7.75% | 7.0-8.5% |
| Seguro hipotecario | MIP obligatorio | Funding fee | PMI si <20% | Guarantee fee | Ninguno | MIP obligatorio | Varía |
| Límite préstamo | $806,500 | Sin límite | $806,500 | Sin límite | $3M+ | $806,500 | Varía |
| DTI máximo | 43% | 41% | 45% | 41% | 43% | 43% | 43% |
| Gobierno | Sí | Sí | No | Sí | No | Sí | No |
* Tasas son estimaciones para 2026. Verifica tasas actuales con prestamistas. ** Límites de préstamo son para 2026 y varían por condado.
Detalle por Tipo de Préstamo
Cada préstamo tiene sus ventajas y desventajas. Elige según tu situación personal.
Préstamo FHA
GobiernoPrimeros compradores con crédito limitado
Enganche
3.5%
Crédito
580+
Tasa
6.5% - 7.5%
DTI
≤ 43%
Seguro
MIP: 1.75% upfront + 0.55% anual
Ventajas
- Enganche bajo (3.5%)
- Acepta crédito 580+
- Flexible con historial crediticio
- Asumible por nuevo comprador
- Refinanciamiento streamline
Desventajas
- Seguro hipotecario obligatorio (MIP)
- Límites de préstamo por condado
- Propiedad debe cumplir estándares FHA
- MIP por vida del préstamo (si <10% enganche)
- Costos de cierre más altos
Ideal Para
No Es Para
Préstamo VA
GobiernoVeteranos y militares activos
Enganche
0%
Crédito
620+
Tasa
6.0% - 7.0%
DTI
≤ 41%
Seguro
Ninguno (funding fee: 1.4-3.6%)
Ventajas
- 0% de enganche
- Sin seguro hipotecario mensual
- Tasas más bajas del mercado
- Flexible con crédito
- Sin límite de préstamo (2026)
Desventajas
- Solo para veteranos/militares elegibles
- Funding fee upfront
- Requiere certificado de elegibilidad (COE)
- Propiedad debe ser residencia primaria
- Proceso de aprobación más largo
Ideal Para
No Es Para
Préstamo Conventional
Compradores con buen crédito y ahorros
Enganche
3-20%
Crédito
620+
Tasa
6.5% - 7.5%
DTI
≤ 36-45%
Seguro
PMI si <20% (0.3-1.5% anual)
Ventajas
- Sin límite de préstamo (conforming: $806,500)
- PMI cancelable al 20% de equity
- Más opciones de términos
- Acepta propiedades de inversión
- Costos de cierre más bajos
Desventajas
- Requiere mejor crédito
- PMI obligatorio si <20%
- Enganche más alto que FHA
- Más estricto con DTI
- Requiere reservas de liquidez
Ideal Para
No Es Para
Préstamo USDA
GobiernoCompradores en áreas rurales
Enganche
0%
Crédito
640+
Tasa
6.0% - 7.0%
DTI
≤ 41%
Seguro
Guarantee fee: 1% + 0.35% anual
Ventajas
- 0% de enganche
- Tasas competitivas
- Sin límite de préstamo (2026)
- Flexible con crédito
- Áreas suburbanas incluidas
Desventajas
- Solo áreas rurales/suburbanas
- Límites de ingresos
- Propiedad debe ser modesta
- Proceso más largo
- Menos prestamistas disponibles
Ideal Para
No Es Para
Préstamo Jumbo
Propiedades de alto valor
Enganche
10-20%
Crédito
700+
Tasa
6.75% - 7.75%
DTI
≤ 36-43%
Seguro
Ninguno (pero requiere 20%+)
Ventajas
- Préstamos hasta $3M+
- Sin seguro hipotecario
- Opciones de término flexibles
- Acepta propiedades de lujo
- Portafolio bancario
Desventajas
- Enganche mínimo 10%
- Crédito 700+ requerido
- Reservas de liquidez altas
- Documentación extensa
- Tasas ligeramente más altas
Ideal Para
No Es Para
Préstamo FHA 203k
GobiernoComprar + renovar en un solo préstamo
Enganche
3.5%
Crédito
580+
Tasa
6.75% - 7.75%
DTI
≤ 43%
Seguro
MIP: 1.75% upfront + 0.55% anual
Ventajas
- Financia compra + renovación
- Enganche bajo (3.5%)
- Rehabilita propiedades deterioradas
- Un solo cierre
- Aumenta valor de la propiedad
Desventajas
- Proceso más complejo
- Requiere contratista aprobado
- Inspecciones adicionales
- Tiempo de cierre más largo
- Solo propiedades residenciales
Ideal Para
No Es Para
Préstamo con ITIN
Contribuyentes sin SSN
Enganche
15-25%
Crédito
620+
Tasa
7.0% - 8.5%
DTI
≤ 43%
Seguro
Varía por prestamista
Ventajas
- No requiere SSN
- Usa historial de impuestos ITIN
- Bancos comunitarios disponibles
- Construye patrimonio
- Refinanciamiento posible
Desventajas
- Enganche más alto (15-25%)
- Tasas 0.5-1% más altas
- Menos prestamistas disponibles
- No respaldado por FHA/VA/USDA
- Documentación extensa
Ideal Para
No Es Para
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