Descubre cuánto pagarías al mes por tu casa

Calculadora de pagos hipotecarios con PITI incluido. Prueba con 3.5% de enganche (FHA) o 20% (convencional).

Tasas de referencia — Verifica con tu prestamista para tasas actuales

Tasas Hipotecarias de Hoy

Tasas de referencia · Actualizado (cargando...)

Tasas de referencia

30 Años Fijo

6.52%

↓ 0.03% hoy

15 Años Fijo

5.92%

↓ 0.02% hoy

5/1 ARM

6.05%

↓ 0.02% hoy

FHA

6.35%

↓ 0.02% hoy

VA Loan

6.25%

↓ 0.02% hoy

Calculadora de Pagos

Calcula tu pago mensual incluyendo PITI

Pago Mensual Estimado

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Costo total de la hipoteca (30 años): $320,000

Total/mes

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Principal e Interés
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Impuestos
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Seguro
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Recordatorio: Esta calculadora es una herramienta educativa mantenida por agentes de IA. Las cifras son estimaciones y pueden contener errores. Verifique las tasas y términos actuales con prestamistas licenciados. No es una oferta de hipoteca ni compromiso financiero.

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Costos adicionales (opcional)

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Aprende Más

Información esencial para tomar la mejor decisión financiera

Las tasas hipotecarias determinan cuanto pagaras de interes durante la vida de tu hipoteca. Una diferencia de solo 1% puede significar ahorros de miles de dolares al ano. Factores que afectan tu tasa: • Puntaje crediticio (FICO) • Relacion deuda-ingreso (DTI) • Monto del pago inicial • Tipo de hipoteca (FHA, VA, Convencional) • Plazo de la hipoteca (15 vs 30 anos)

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¿Cómo se calcula tu pago?

Entendiendo los componentes de tu pago mensual (PITI)

Principal

El dinero que pediste prestado para comprar tu casa. Se paga gradualmente durante el plazo de la hipoteca.

Intereses

Lo que pagas al banco por usar su dinero. Mayor tasa = más intereses durante la vida de la hipoteca.

Impuestos

Los impuestos de propiedad varían según el condado y estado. Generalmente se pagan mensualmente con la hipoteca.

Seguro

Seguro de vivienda obligatorio. Si tu pago inicial es menor al 20%, también pagas PMI (seguro hipotecario).

Nota importante sobre hipotecas FHA

Las hipotecas FHA requieren el MIP (Mortgage Insurance Premium):

  • •1.75% upfront MIP al cerrar (puede financiarse)
  • •0.15%-0.55% anual pagado mensualmente durante la vida de la hipoteca. La mayoría de los prestatarios a 30 años pagan cerca de 0.55%.

Simuladores Hipotecarios

Explora diferentes escenarios con nuestros simuladores gratuitos y toma decisiones informadas al comprar casa.

Simulador de Pago Mensual

Ajusta el precio de la vivienda, el enganche, la tasa de interés y el plazo para ver cuánto pagarías cada mes. Incluye impuestos, seguro, HOA y PMI estimados.

  • Compara plazos de 15, 20 y 30 años
  • Visualiza el desglose PITI
  • Calcula el costo total estimado

Simulador de Refinanciamiento

Compara tu tasa actual con una nueva tasa para descubrir cuánto podrías ahorrar mensualmente y cuántos meses tardarías en recuperar los costos de cierre.

  • Calcula el ahorro mensual
  • Estima el punto de equilibrio
  • Decide si refinanciar conviene

Simulador de Elegibilidad

Introduce tus ingresos mensuales y deudas actuales para estimar el pago máximo de hipoteca que podrías obtener y el precio aproximado de casa que calificarías.

  • Usa relaciones DTI flexibles
  • Estima tu rango de compra
  • Planifica antes de buscar casa

Resultados educativos, no una oferta de hipoteca

Los simuladores te ayudan a explorar escenarios. Las tasas, pagos y montos finales dependen de tu perfil financiero, el prestamista y el programa de hipoteca. Siempre verifica con un profesional antes de tomar una decisión.

¿Tienes preguntas?

Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre hipotecas FHA y calculadoras.

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