Tasas de hipoteca superan 7% por primera vez desde mayo de 2025: Freddie Mac reporta 7.03%

¿Qué pasó?

Freddie Mac publicó el 24 de septiembre de 2026 los datos semanales del Primary Mortgage Market Survey. La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 7.03%. Eso es un aumento de 8 puntos básicos desde 6.95% la semana anterior. La hipoteca de tasa fija a 15 años subió a 6.42% desde 6.26%. Hace un año, en septiembre de 2025, la hipoteca de 30 años estaba en 6.30%.

Es la primera vez que la tasa de 30 años supera 7% desde mayo de 2025. El repunte de 8 puntos básicos en una semana es el más grande desde el anuncio del programa de recompra del Tesoro el 9 de septiembre. Los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años siguen por encima de 4.9%. Eso mantiene presión sobre las tasas hipotecarias.

Detalles

Cifras clave de la semana del 24 de septiembre de 2026:

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que el mercado de vivienda sigue apoyado por un mercado laboral sólido y una economía que crece a un ritmo saludable. Pero tasas más altas reducen la capacidad de compra de los prestatarios. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre 6.95% y 7.03% aumenta tu pago mensual aproximadamente $20.

La volatilidad de septiembre ha sido extrema. Las tasas diarias de Mortgage News Daily llegaron a 7.12% el 11 de septiembre, cayeron, y ahora repuntan nuevamente. El rango de 6.58% a 7.03% en menos de dos meses representa una diferencia de 45 puntos básicos.

Qué significa para ti

Si buscas comprar casa, el cruce de 7% tiene una lectura clara: tu poder de compra bajó esta semana. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre la tasa de hace un año (6.30%) y la actual (7.03%) aumenta tu pago mensual aproximadamente $160. Eso suma casi $2,000 al año.

No intentes cronometrar el mercado. Las tasas han oscilado entre 6.58% y 7.03% en menos de dos meses. Esa volatilidad refleja incertidumbre sobre la política monetaria de la Reserva Federal y los rendimientos de bonos del Tesoro.

Si ya tienes una propiedad en proceso con tasa bloqueada, esta alza no te afecta. Pero si estás buscando casa, considera estas acciones:

Para compradores con estatus migratorio no permanente, las tasas de préstamos no-QM siguen en el rango de 7.5% a 9.5%. El diferencial sobre tasas convencionales se mantiene. Revisa nuestra [Guía FHA](/guias/fha) si buscas opciones con requisitos de pago inicial más bajos.