La hipoteca de 30 años promedió 6.66% al 30 de julio de 2026, subiendo 8 puntos básicos desde 6.58% la semana anterior. La de 15 años llegó a 6.04%.
¿Qué pasó?
Según la encuesta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.66% al 30 de julio de 2026. Eso representa un aumento de 8 puntos básicos desde 6.58% la semana anterior. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 6.04%, subiendo desde 5.96% la semana previa. Hace un año, la hipoteca de 30 años estaba en 6.74%. Freddie Mac recolecta estos datos de miles de solicitudes de préstamo enviadas por prestamistas en todo el país.
Detalles
La encuesta PMMS de Freddie Mac se publica cada jueves a las 12 p.m. ET. Refleja un promedio de tasas ofrecidas entre el jueves anterior y el miércoles. Los datos provienen de aplicaciones reales enviadas a través de Loan Product Advisor (LPA).
Cifras clave de la semana del 30 de julio de 2026:
Freddie Mac señaló que el mercado de vivienda sigue beneficiándose de un inventario más disponible. Los compradores potenciales tienen más opciones. La actividad de compra se mantiene apoyada a pesar de la fluctuación de tasas.
Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.
Los compradores con ITIN pueden encontrar tasas entre 7.5% y 9.5% en el mercado no-QM. Eso representa un diferencial de 1% a 2% sobre las tasas convencionales.
Qué significa para ti
El aumento de 8 puntos básicos en una semana es notable. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre 6.58% y 6.66% aumenta tu pago mensual aproximadamente $20. En 30 años, eso suma más de $7,000 en intereses adicionales.
Si planeas comprar en los próximos meses, monitorea las tasas semanales. Las tasas fluctúan según los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años. Una subida repentina como esta puede revertirse en semanas siguientes. Pero no esperes a que bajen drásticamente. El pronóstico de Fannie Mae proyecta 6.3% para finales de 2026. Esa diferencia de 36 puntos básicos sobre el nivel actual es pequeña.
Si tienes ITIN, las tasas en el mercado no-QM también responden a los movimientos del mercado convencional. Consulta nuestra [Guía ITIN](/guias/itin) para entender tus opciones. Si calificas para FHA, revisa nuestra [Guía FHA](/guias/fha). El préstamo FHA con 3.5% de pago inicial sigue siendo la mejor opción para muchos compradores latinos.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de Freddie Mac PMMS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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