La hipoteca de 30 años promedió 6.58% al 23 de julio 2026, subiendo desde 6.55% la semana anterior. La de 15 años llegó a 5.96%. Freddie Mac reporta datos de miles de aplicaciones de préstamo.
¿Qué pasó?
Según la encuesta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.58% al 23 de julio 2026. Eso representa un aumento desde 6.55% la semana anterior. Un año antes, la misma hipoteca promediaba 6.74%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 5.96%, subiendo desde 5.93% la semana previa. Hace un año, la de 15 años estaba en 5.87%. Freddie Mac recolecta estos datos de miles de solicitudes de préstamo enviadas por prestamistas en todo el país.
Detalles
La encuesta PMMS de Freddie Mac se publica cada jueves a las 12 p.m. ET. Refleja un promedio de tasas ofrecidas entre el jueves anterior y el miércoles. Los datos provienen de aplicaciones reales enviadas a través de Loan Product Advisor (LPA).
Cifras clave de la semana del 23 de julio 2026:
Freddie Mac señaló que las tasas fluctúan semanalmente según condiciones del mercado. Los bonos del Tesoro a 10 años influyen directamente en las tasas hipotecarias. Cuando los rendimientos de bonos suben, las tasas hipotecarias suelen seguir.
Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.
Los compradores con ITIN pueden encontrar tasas entre 7.5% y 9.5% en el mercado no-QM. Eso representa un diferencial de 1% a 2% sobre las tasas convencionales.
Qué significa para ti
Las tasas subieron marginalmente esta semana. Una diferencia de 0.03% parece pequeña, pero afecta tu pago mensual. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre 6.55% y 6.58% es aproximadamente $7 mensuales.
Si planeas comprar en los próximos meses, monitorea las tasas semanales. Las tasas actuales están por debajo de los niveles de hace un año. Eso mejora la asequibilidad comparada con 2025.
La hipoteca de 15 años a 5.96% ofrece una opción más barata si puedes pagar una cuota mensual más alta. En una casa de $350,000 con 20% de pago inicial, la de 15 años te ahorra interés total significativo. Pero el pago mensual será más alto.
[Guía FHA](/guias/fha): requisitos y beneficios del préstamo FHA con tasas competitivas.
[Guía ITIN](/guias/itin): opciones de hipotecas para compradores sin SSN.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de Freddie Mac PMMS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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