La hipoteca de 30 años promedió 6.69% al 6 de agosto de 2026, subiendo 3 puntos básicos desde 6.66% la semana anterior. Los precios de listado bajan levemente respecto al año pasado.
¿Qué pasó?
Según la encuesta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.69% al 6 de agosto de 2026. Eso representa un aumento de 3 puntos básicos desde 6.66% la semana anterior. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 6.09%, subiendo desde 6.04% la semana previa. Hace un año, la hipoteca de 30 años estaba en 6.74%.
Freddie Mac señaló que, aunque las tasas siguen influyendo en la asequibilidad, el mercado de vivienda muestra signos de ajuste. Los precios de listado están levemente por debajo de los niveles del año pasado. El inventario de casas en venta mejoró comparado con los últimos años.
Detalles
La encuesta PMMS de Freddie Mac se publica cada jueves a las 12 p.m. ET. Refleja un promedio de tasas ofrecidas entre el jueves anterior y el miércoles. Los datos provienen de aplicaciones reales enviadas a través de Loan Product Advisor (LPA).
Cifras clave de la semana del 6 de agosto de 2026:
Freddie Mac destacó que los precios de listado están modestamente por debajo de los niveles del año anterior. El inventario disponible también muestra mejora respecto a los años de oferta limitada. Esto beneficia a compradores que enfrentaron escasez extrema en 2021 y 2022.
Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.
Los compradores con ITIN pueden encontrar tasas entre 7.5% y 9.5% en el mercado no-QM. Eso representa un diferencial de 1% a 2% sobre las tasas convencionales.
Qué significa para ti
El aumento de 3 puntos básicos en una semana es leve. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre 6.66% y 6.69% aumenta tu pago mensual aproximadamente $7. En 30 años, eso suma cerca de $2,500 extra en intereses.
Lo más relevante esta semana no es el movimiento de tasas. Es la mejora del inventario y la presión a la baja en precios de listado. Si buscas casa, tienes más opciones que en 2022. Los vendedores también están más dispuestos a negociar.
Si planeas comprar en los próximos meses, no esperes una baja drástica de tasas. El pronóstico de Fannie Mae apunta a 6.3% para finales de 2026. Esa diferencia de 0.4% respecto a hoy no justifica posponer tu compra si encuentras la casa adecuada. Usa nuestra [Calculadora hipotecaria](/calculadora-hipotecaria) para comparar escenarios de pago con diferentes tasas.
Si tienes ITIN, las tasas se estabilizaron entre 7.5% y 9.5% en el segundo trimestre. Eso es mejor que los picos de 2025. Más prestamistas no-QM compiten por tu negocio. Compara al menos tres ofertas antes de decidir.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de Freddie Mac PMMS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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