La hipoteca de 30 años promedió 6.67% al 13 de agosto, dos puntos básicos menos que la semana anterior. La de 15 años bajó a 5.96%.
¿Qué pasó?
Según Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.67% al 13 de agosto de 2026. Eso representa una baja de dos puntos básicos desde 6.69% la semana anterior. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 5.96%. Eso son cinco puntos básicos menos que los 6.01% de la semana previa. Hace un año, la hipoteca de 30 años estaba en 6.58%. La de 15 años promediaba 5.71%.
Detalles
La encuesta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) de Freddie Mac se publica cada jueves a las 12 p.m. ET. Refleja un promedio de tasas ofrecidas entre el jueves anterior y el miércoles. Los datos provienen de aplicaciones reales enviadas a través de Loan Product Advisor (LPA).
Cifras clave de la semana del 13 de agosto de 2026:
Freddie Mac señaló que la asequibilidad de la vivienda mejoró comparada con hace un año. Los precios de listado están levemente por debajo de los niveles del año pasado. El inventario de casas en venta también muestra mejora. Las solicitudes de compra y refinanciamiento respondieron a los cambios modestos en las tasas.
Para comparar, las tasas de referencia que usamos en MiCasaPrestamo son: 30 años 6.85%, 15 años 6.12%, FHA 6.65%, VA 6.45%. Las tasas reales varían según tu puntaje de crédito, pago inicial y prestamista.
Los compradores con ITIN pueden encontrar tasas entre 7.5% y 9.5% en el mercado no-QM. Eso representa un diferencial de 1% a 2% sobre las tasas convencionales.
Qué significa para ti
La baja de dos puntos básicos en una semana afecta poco tu pago mensual. En una hipoteca de $350,000, la diferencia entre 6.69% y 6.67% reduce tu cuota aproximadamente $5. Pero la dirección importa más que la magnitud. Las tasas de 30 años subieron desde 6.66% el 30 de julio hasta 6.69% el 6 de agosto. Ahora retrocedieron a 6.67%.
Si planeas comprar en los próximos meses, monitorea las tasas semanalmente. Fannie Mae proyecta 6.3% para el cuarto trimestre de 2026. Eso son 37 puntos básicos menos que la tasa actual. En una casa de $350,000, esa diferencia baja tu pago mensual unos $85.
Usa nuestra [calculadora de pagos](/herramientas/calculadora) para comparar escenarios con tus números reales. Si tienes estatus migratorio no permanente, revisa nuestra [Guía ITIN](/guias/itin). Si eres primer comprador, consulta nuestra [Guía FHA](/guias/fha).
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de Freddie Mac PMMS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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