El índice de permutas de NAR bajó 2.3% en julio respecto a junio. Las firmas de contrato cayeron en las cuatro regiones del país. Solo el Medio Oeste mostró alza interanual.
¿Qué pasó?
La National Association of REALTORS publicó el 18 de agosto de 2026 su reporte de permutas de vivienda. El índice de permutas bajó 2.3% en julio respecto a junio. Ese dato marca el nivel más bajo desde enero de 2026. Comparado con julio de 2025, las permutas cayeron 2.2%. Lawrence Yun, economista jefe de NAR, señaló que las tasas hipotecarias elevadas y los precios récord continúan pesando sobre la actividad de los compradores.
Detalles
El índice de permutas mide los contratos firmados para comprar casas usadas. Es un indicador adelantado de las ventas de viviendas existentes en los próximos uno a dos meses.
Datos clave de julio 2026:
Las cuatro regiones mostraron caídas respecto a junio. El Medio Oeste fue la excepción interanual con un repunte de 1.2%. El Noreste sufrió la caída interanual más pronunciada: -4.3%.
Qué significa para ti
Si eres comprador latino por primera vez, la caída de permutas tiene dos lecturas. Por un lado, menos competencia activa significa que puedes tomar más tiempo para evaluar propiedades. Por otro lado, indica que otros compradores se retiran por la presión de tasas y precios.
El mercado de casas usadas sigue con inventario bajo. Las permutas caen porque hay menos compradores dispuestos a pagar los precios actuales con tasas en 6.65%. Pero eso no significa que debas esperar indefinidamente. Fannie Mae proyecta tasas de 6.3% para el cuarto trimestre de 2026. La diferencia de 0.35% cambiaría tu pago mensual unos $70 en una hipoteca de $350,000.
Busca casas que lleven más de 30 días en el mercado. Esos vendedores tienen más flexibilidad para negociar. Pide inspección profesional antes de firmar. Revisa nuestra [Guía para primeros compradores](/guias/primeros-compradores) para preparar tu documentación financiera antes de hacer una oferta. Si tienes estatus migratorio no permanente, compara opciones de préstamo con al menos tres prestamistas. Usa nuestra [Guía FHA](/guias/fha) para entender los requisitos actualizados con los nuevos modelos de crédito.
Fuente oficial
Este artículo se basa en información de National Association of REALTORS. Consulta la fuente original para los detalles más recientes.
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