Permutas de vivienda repuntan 0.3% en agosto 2026: Sur y Oeste lideran la recuperación

¿Qué pasó?

Mortgage News Daily reportó el 18 de septiembre de 2026 que las permutas de vivienda repuntaron levemente en agosto. El índice PHSI (Pending Home Sales Index) de NAR subió 0.3% respecto a julio. Pero comparado con agosto de 2025, las permutas cayeron 4.7%.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, señaló que el crecimiento de ingresos ha superado el crecimiento de precios de vivienda. Sin embargo, los costos de préstamo elevados limitan la mejora resultante en poder adquisitivo. Las permutas siguen aproximadamente 30% por debajo de los niveles previos a la pandemia.

Detalles

Resultados regionales del índice PHSI de agosto 2026:

El Sur y el Oeste fueron las únicas regiones con repunte mensual. Esas dos regiones concentran la mayoría de la población latina en Estados Unidos. Texas, Florida, California, Arizona y Nevada lideran el crecimiento.

El índice alcanzó su pico en 2021 cuando las tasas hipotecarias estaban cerca de 3%. Eso sugiere que tasas más bajas siguen siendo un factor importante para reactivar la demanda postergada. La actividad actual refleja un mercado donde algunos compradores se adaptan a tasas en el rango de 6.7% a 7.0%.

Qué significa para ti

Si vives en el Sur o el Oeste, los datos de agosto muestran algo positivo: más contratos firmados que en julio. Eso indica que otros compradores latinos en tu región están volviendo al mercado. Pero el nivel general sigue siendo bajo. Tienes menos competencia que en 2021.

El Sur ofrece precios medianos más bajos que el Noreste o el Oeste. En julio, el precio mediano del Sur fue $371,700 según NAR. Eso es $191,500 menos que el Oeste ($622,200) y $40,000 menos que el Medio Oeste. Para compradores latinos con ingresos moderados, el Sur sigue siendo la región más accesible.

Si estás buscando casa, usa este momento de menor competencia para negociar. Pide inspección completa. Solicita asistencia para el pago inicial si calificas. Revisa tu [guía de crédito](/guias/credito) antes de hacer una oferta. Una puntuación más alta puede reducir tu tasa hasta 0.5%.